Le ravalement de façade est une opération qui consiste à remettre en état et à embellir les surfaces extérieures d’un bâtiment. Cette intervention contribue non seulement à la préservation du patrimoine architectural, mais également à l’amélioration de la performance énergétique de votre habitation. Ainsi, effectuer un ravalement permet de préserver la valeur de votre bien immobilier tout en augmentant sa durabilité . Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment faire un ravalement de façade.
Préparation et diagnostic : les premières étapes indispensables
Avant de procéder au ravalement de façade, il est nécessaire de réaliser un diagnostic précis des pathologies affectant la surface. Ce diagnostic permettra d’évaluer l’étendue et la gravité des désordres (fissures, décollements), ainsi que les facteurs susceptibles d’aggraver ou d’accélérer leur apparition. Dans certains cas, la prise en compte des contraintes imposées par le plan local d’urbanisme (PLU) peut être essentielle à la réussite du projet dans un ravalement de façade à Orléans
Examen visuel de la façade
L’examen visuel consiste à observer l’état général du revêtement, du jointoiement, des éléments de façade (fenêtres, clôtures) et des éventuels travaux précédents. Cet examen permet de déterminer les causes possibles des désordres observés et d’estimer l’ampleur des travaux à prévoir.
Tests divers
Pour compléter le diagnostic, il est recommandé de réaliser plusieurs tests, notamment :
- l’essai de sondage pour vérifier la bonne accroche du revêtement,
- la mesure de l’humidité des matériaux afin d’évaluer le niveau de pénétration de l’eau,
- le contrôle thermographique qui permet de détecter les ponts thermiques et les zones de déperdition énergétique.
Les types de rénovation et revêtements possibles
Selon les résultats du diagnostic, vous pourrez choisir parmi différentes solutions de rénovation. Les principales techniques sont :
Le nettoyage
Il s’agit de supprimer les salissures (mousses, graffitis), les traces de pollution ou encore les dépôts de poussières liées à l’action du temps. Le nettoyage peut être réalisé à l’aide d’un simple karcher ou par un procédé plus spécifique comme la nébulisation, le sablage ou la vapeur saturée.
La peinture
Appliquer une nouvelle couche de peinture sur votre façade permet de lui redonner un aspect neuf tout en offrant de bonnes performances isolantes. Il est important de choisir une peinture adaptée au support : minérale, siloxane ou pliolite.
Le revêtement à base de crépi
Le crépi offre un aspect texturé et esthétique à votre façade. Il existe différents types de crépis : minéraux, organiques ou synthétiques. Le choix dépend de l’aspect recherché et des propriétés souhaitées (respirabilité, imperméabilité, résistance mécanique).
L’enduit
L’enduit sert à protéger et embellir votre façade en comblant les irrégularités du support. Les enduits sont disponibles en plusieurs finitions : talochée, grattée, ribbée ou projetée. Ils peuvent être monocouches ou nécessiter plusieurs passes pour obtenir le résultat souhaité.
La mise en œuvre du ravalement
Dans le cadre d’un ravalement de façade, vous devez prendre en compte différentes phases :
La préparation du chantier
Cette étape consiste à installer les équipements de protection et à bâcher les éléments sensibles (fenêtres, portes) afin d’éviter les dégradations liées aux travaux. Vous devrez également mettre en place des échafaudages si nécessaire.
Le traitement des pathologies spécifiques
Afin que le nouveau revêtement ne présente pas les mêmes désordres, la résolution des problèmes identifiés lors du diagnostic est essentielle : réparation des fissures, remplacement des joints défectueux, traitement contre l’humidité ou le développement des mousses.
L’application du revêtement
Le choix de la technique d’application dépend du type et de la consistance du revêtement choisi. Pour réaliser un crépi, par exemple, l’utilisation d’un rouleau, d’une taloche ou d’une truelle peut s’avérer nécessaire.
La finition
En fonction du résultat souhaité, différentes finitions peuvent être réalisées :
- la pose de bandes décoratives,
- l’application de peinture façade pour uniformiser la teinte,
- la projection d’enduits minces à base de chaux, ciments ou produits organiques.
Les erreurs à éviter et les conseils pour réussir son ravalement
Voici quelques conseils pour éviter les désagréments liés à un ravalement mal réalisé :
Bien choisir ses matériaux et techniques
N’utilisez pas de revêtements trop rigides qui ne permettent pas une bonne absorption des mouvements du bâti, au risque de voir apparaître rapidement des fissures. De même, méfiez-vous des produits bon marché, qui sont souvent synonymes de mauvaise qualité.
Veiller à la propreté de la surface
Il est crucial de bien nettoyer votre façade avant l’application du nouveau revêtement, afin que celui-ci adhère correctement. Le respect des délais de séchage entre les différentes couches est également primordial.
Faire appel à un professionnel si besoin
Selon l’état de votre façade et la complexité des travaux, il peut être préférable de faire appel à un professionnel. N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les prestations et les prix proposés, tout en veillant à ce que les intervenants soient bien qualifiés pour réaliser un ravalement de façade dans les règles de l’art.
